»aestimator.immo« - Immobilienbewertung
in München und dem Umland

Warum sollten Sie eine Immobilie bewerten lassen?

Sie wollen verkaufen

In der Regel kennen Sie den ursprünglichen Kaufpreis und Sie wissen, welche Modernisierungsmaßnahmen zu welchem Preis vorgenommen wurden. Seit dem Erwerb haben sich jedoch nicht nur die Lebenshaltungskosten geändert, sondern auch die Immobilienpreise.

Gerade in Metropolen wie etwa in München oder Hamburg kennen die Immobilienpreise nur eine Richtung - nach oben. Doch wissen Sie auch, wieviel Ihre Immobilie heute wert ist? Die vielen kostenlosen Bewertungsrechner im Internet dienen im Grunde lediglich dazu Adressen zu sammeln. Der tatsächliche Immobilienwert läßt sich mit ein paar Mausklicks und wenigen Zahlenangaben jedenfalls nicht ermitteln.

Die belastbare Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie ist nur nach der Besichtigung im Rahmen eines Ortstermins möglich.

Sie wollen kaufen

Nach der grundsätzlichen Entscheidung zu einem Immobilienerwerb, wird sich der Käufer zunächst die Verkaufsanzeigen in der Zeitung oder im Internet ansehen. Dort finden sich dann jedoch naturgemäß Angebotspreise. D.h. dort sind zwar die Preisvorstellungen der Verkäufer zu lesen, nicht aber zwangsläufig auch ein realistischer Wert zu sehen.

In der Regel fehlt dem Käufer der Überblick über den regionalen Immobilienmarkt und so wird eine überparteiliche Expertise erforderlich.

Sie haben geerbt

Hier wird es etwas schwieriger, denn im Erbfall gibt es mehrere Möglichkeiten. Dabei ist zu unterscheiden, ob Sie gesetzlicher Erbe sind, ob Sie alleine oder als Gemeinschaft erben, oder ob Ihnen „nur“ der gesetzliche Pflichtteil zuerkannt wurde. Eventuell ist es sogar sinnvoll das Erbe auszuschlagen.

Im Erbfall wird zudem das Finanzamt tätig und bewertet die Immobilie als Grundlage der Erbschaftsteuer ebenfalls. Da diese Bewertungen aber von Schreibtisch aus erfolgen, ist das Resultat nur in sehr seltenen Fällen ein zutreffender Verkehrswert.

In all diesen Gründen sollten Sie jedoch einen realistischen Wert der (vererbten) Immobilie kennen. Dies trifft sowohl für die innerfamiliäre Erbauseinandersetzung zu, wie auch gegenüber dem Finanzamt.

Sie lassen sich scheiden

Dieses Thema ist zwar wenig erfreulich, aber gerade hier ist eine unabhängige Bewertung äußerst wichtig. Weder ein Rechtsanwalt, noch der Familienrichter besitzen die Expertise zu einer Verkehrswertermittlung. Zur Ehrenrettung sei jedoch angemerkt, dass es auch nicht zu deren Fachgebiet gehört.

Bei der Berechnung des Zugewinnausgleichs ist der Verkehrswert der Immobilie unerläßlich. Meist geht es auch um richtig viel Geld...

Welche Wertermittlungsanlässe gibt es?

Der (subjektive) Wert einer Immobilie hängt sehr stark von der individuellen Sichtweise ab. Das selbstbewohnte Reihenhaus bemißt sich für den Eigentümer und Bewohner anders, als es eine vermietete Eigentumswohnung für den Kapitalanleger kann.
Das Finanzamt betrachtet eine Immobilie wiederum mit anderen Augen, als etwa ein Erbe oder Käufer.
Genau an diesem Punkt kommt der Sachverständige ins Spiel, denn er hat keinerlei persönliches Interesse an einer möglichst hohen oder niedrigen Bewertung. Sein Anliegen ist es, stets den angemessenen Verkehrswert zu ermitteln.
Hier finden Sie ine Auswahl möglicher Bewertungsanlässe… [weiter]

Welche Bewertungsverfahren kommen zur Anwendung?

Im Laufe der Jahre hat der Gesetzgeber immer wieder die Vorgaben zur Bestimmung des Verkehrswerts einer Immobilie angepaßt und erweitert. Dafür wurden verschiedene Bewertungsverfahren erarbeitet. Welches Verfahren zur Anwendung kommt hängt von verschiedenen Kriterien und nicht zuletzt auch von der zu bewertenden Immobilie ab.
Die wichtigsten Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts werden hier erläutert… [weiter]

Welches Bewertungsprodukt brauchen Sie?

Diese Frage läßt sich nicht pauschal beantworten. Aus diesem Grund biete ich sowohl eine Werteinschätzung, wie auch ein umfangreiches Verkehrswertgutachten an. Welches Bewertungsprodukt für Sie geeignet oder gar notwendig ist, lesen Sie [weiter].

Was ist das Besondere an einem Sachverständigen?

Ein Blick zu Wikipedia erlaubt schon mal eine erste Einschätzung. Dort heißt es u.a.:
»Ein Sachverständiger ist eine natürliche Person [...] mit einer besonderen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet.«
Zu ergänzen wäre noch, dass der Sachverständige unabhängig und im Rahmen der geltenden gesetzlichen Regelungen absolut weisungsbefreit zu arbeiten hat.
Die Beurteilung des im Auftrag übertragenen Sachverhalts hat er in Wort und Schrift, aber auch verständlich und nachvollziehbar darzustellen.

Was können Sie von mir erwarten?

Für jeden Mandanten und jeden Zweck das passende Gutachten vom Spezialisten.

Als Diplom Gutachter für Immobilienbewertung biete ich in München und den angrenzenden Landkreisen des Münchner Umlands die Wertermittlung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen an. Selbstverständlich alles streng nach § 194 BauGB.

Welchen Vorteil haben Sie?

Bewertung zum Festpreis

Sie bekommen von mir bereits im Vorfeld einen Festpreis genannt und kennen damit schon von Anfang an die Kosten.

Kein Interessenskonflikt

Häufig errechnet sich der Preis eines Verkehrswertgutachtens auf der Basis des ermittelten Verkehrswerts. D.h. je höher der Verkehrswert, desto teurer das Gutachten. Dieses Prinzip halte ich für nicht sachgerecht, da der tatsächliche Arbeitsaufwand nicht alleine vom Objektwert abgeleitet werden kann. Aus diesem Grund biete ich das Gtachten zum Festpreis an.

Ich bin nicht gleichzeitig auch als Immobilienmakler tätig. So kommt es zu keinem Interessenskonflikt zwischen der Bewertung des Immobilienwertes und der Maklertätigkeit, deren Bezahlung sich an genau jenem Immobilienwert orientiert.