»aestimator.immo« - Immobilienbewertung
in München und dem Umland

Die Wertermittlung im Internet ist kostenlos –
warum es trotzdem besser ist dafür zu bezahlen

Fragen Sie bei einer Suchmaschine an nach Verkehrswertermittlung von Immobilien, erhalten Sie unzählige Seiten mit kostenlosen Bewertungsrechnern. Da stellt sich zwangsläufig die Frage, weshalb für die Wertermittlung bezahlen, wenn es auch so geht.

Die vielen kostenlosen Bewertungsrechner werden von Immobilienmaklern bzw. Agenturen angeboten und dienen - wie so oft im Internet - im Grunde lediglich dazu Adressen von Verkaufswilligen zu sammeln. Der tatsächliche Immobilienwert läßt sich mit ein paar Mausklicks und wenigen Zahlenangaben zur Anzahl der Räume oder der Grundstücksfläche jedenfalls nicht ermitteln.

Die belastbare Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie ist ausschließlich nach der Besichtigung im Rahmen eines Ortstermins und der Sichtung verschiedener Unterlagen möglich.

Warum sollten Sie eine Immobilie bewerten lassen?

Sie wollen verkaufen

In der Regel kennen Sie den ursprünglichen Kaufpreis und Sie wissen, welche Modernisierungsmaßnahmen zu welchem Preis vorgenommen wurden. Seit dem Erwerb haben sich jedoch nicht nur die Lebenshaltungskosten geändert, sondern auch die Immobilienpreise.

Gerade in Metropolen wie etwa in München oder Hamburg kennen die Immobilienpreise nur eine Richtung - nach oben. Doch wissen Sie auch, wieviel Ihre Immobilie heute tatsächlich wert ist?

Verlangen Sie einen zu niedrigen Preis, verschenken Sie Geld, anderenfalls erweist sich Ihre Immobilie vielleicht sogar als „Ladenhüter“.

Sie wollen kaufen

Nach der grundsätzlichen Entscheidung zu einem Immobilienerwerb, wird sich der Käufer zunächst die Verkaufsanzeigen in der Zeitung oder im Internet ansehen. Dort finden sich dann jedoch naturgemäß Angebotspreise. D.h. dort sind zwar die Preisvorstellungen der Verkäufer zu lesen, nicht aber zwangsläufig auch ein realistischer Wert zu sehen.

In der Regel fehlt dem Käufer der Überblick über den regionalen Immobilienmarkt und so wird eine überparteiliche Expertise erforderlich.

Sie haben geerbt

Hier wird es etwas schwieriger, denn im Erbfall gibt es mehrere Möglichkeiten. Dabei ist zu unterscheiden, ob Sie gesetzlicher Erbe sind, ob Sie alleine oder als Gemeinschaft erben, oder ob Ihnen „nur“ der gesetzliche Pflichtteil zuerkannt wurde. In speziellen Konstellationen kann es sogar sinnvoll sein das Erbe auszuschlagen.

Im Erbfall wird zudem das Finanzamt tätig und bewertet die Immobilie als Grundlage der Erbschaftsteuer ebenfalls. Da diese Bewertung vom Schreibtisch aus erfolgt, entspricht das Resultat aber nur in geschätzten 20% aller Fälle dem »tatsächlichen« Verkehrswert. Um keine Mißverständnisse aufkommen zu lassen - die Finanzbeamten rechnen richtig und absolut gesetzeskonform, aber dennoch ist das Ergebnis (meist) falsch. Der Grund dafür liegt in der nicht durchgeführten Ortsbesichtigung. Zudem werden auch Objektdaten, wie etwa Modernisierungen nicht berücksichtigt.

In all diesen Gründen sollten Sie jedoch einen realistischen Wert der (vererbten) Immobilie kennen. Dies trifft sowohl für die innerfamiliäre Erbauseinandersetzung zu, wie auch gegenüber dem Finanzamt.

Sie lassen sich scheiden

Dieses Thema ist zwar wenig erfreulich, aber gerade hier ist eine unabhängige Bewertung äußerst wichtig. Weder ein Rechtsanwalt, noch der Familienrichter besitzen die Expertise zu einer Verkehrswertermittlung. Zur Ehrenrettung sei jedoch angemerkt, dass es auch nicht zu deren Fachgebiet gehört.

Bei der Berechnung des Zugewinnausgleichs ist der Verkehrswert der Immobilie unerläßlich. Meist geht es auch um richtig viel Geld...

Was ist das Besondere an einem Sachverständigen?

Ein Blick zu Wikipedia erlaubt schon mal eine erste Einschätzung. Dort heißt es u.a.:
»Ein Sachverständiger ist eine natürliche Person [...] mit einer besonderen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet.«
Zu ergänzen wäre noch, dass der Sachverständige unabhängig und im Rahmen der geltenden gesetzlichen Regelungen absolut weisungsbefreit zu arbeiten hat.
Die Beurteilung des im Auftrag übertragenen Sachverhalts hat er in Wort und Schrift, aber auch verständlich und nachvollziehbar darzustellen.

Was können Sie von mir erwarten?

Für jeden Mandanten und jeden Zweck das passende Gutachten vom Spezialisten.

Als Diplom Gutachter für Immobilienbewertung biete ich in München und den angrenzenden Landkreisen des Münchner Umlands die Wertermittlung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen an. Selbstverständlich alles streng nach § 194 BauGB.

Welchen Vorteil haben Sie?

Bewertung zum Festpreis

Sie bekommen von mir bereits im Vorfeld einen Festpreis genannt und kennen damit schon von Anfang an die Kosten.

Kein Interessenskonflikt

Häufig errechnet sich der Preis eines Verkehrswertgutachtens auf der Basis des ermittelten Verkehrswerts. D.h. je höher der Verkehrswert, desto teurer das Gutachten. Dieses Prinzip halte ich für nicht sachgerecht, da der tatsächliche Arbeitsaufwand nicht alleine vom Objektwert abgeleitet werden kann. Aus diesem Grund biete ich das Gutachten zum Festpreis an.

Ich bin nicht gleichzeitig auch als Immobilienmakler tätig. So kommt es zu keinem Interessenskonflikt zwischen der Bewertung des Immobilienwertes und der Maklertätigkeit, deren Bezahlung sich an genau jenem Immobilienwert orientiert.